Abogados especialistas en Comunidades de propietarios y Proindivisos
En Antolín Bureau contamos con una sólida experiencia legal en la gestión de conflictos en comunidades de propietarios y propiedades en proindiviso, ofreciendo soluciones efectivas tanto por vía amistosa como judicial. Nuestro equipo interviene en disputas relacionadas con impagos, obras, uso indebido de zonas comunes o división de la cosa común, defendiendo tus derechos con firmeza y eficacia. Asistimos tanto a propietarios individuales como a juntas de vecinos, resolviendo conflictos complejos con un enfoque práctico, negociador y orientado a resultados. No dudes más y contacta con nuestros expertos.
Soluciones legales personalizadas
Actuamos de forma estratégica para resolver conflictos vecinales, recuperar cuotas impagadas o disolver la copropiedad de forma justa.
Expertos en Derecho de la Propiedad Horizontal y proindivisos
Nuestro conocimiento especializado nos permite actuar ante juntas de propietarios, tribunales o notarías con argumentos sólidos y resultados probados.
Áreas de especialización en comunidades y proindivisos
Reclamaciones por impago de cuotas
Representamos a comunidades de propietarios en procedimientos para reclamar judicialmente a vecinos morosos:
Reclamación de cuotas ordinarias y extraordinarias impagadas.
Ejecución de embargos sobre inmuebles o rentas.
Asesoramiento sobre notificaciones, acuerdos en junta y ejecución forzosa.
Recuperamos las deudas de forma ágil, minimizando conflictos y asegurando la viabilidad económica de la comunidad.
Conflictos por obras, ruidos y uso de zonas comunes
Asesoramos en conflictos derivados del uso indebido o modificación de elementos comunes:
Obras no autorizadas en terrazas, patios o fachadas.
Instalación de aires acondicionados o cerramientos sin permiso.
Actividades molestas o insalubres: ruidos, humos, filtraciones.
Defensa de derechos frente a abusos de otros propietarios o de la comunidad.
Intervenimos de forma preventiva o correctiva para restablecer el orden legal.
Constitución y gestión de comunidades
Asistencia legal completa en la creación o reorganización de comunidades:
Redacción y registro de estatutos y normas internas.
Asesoramiento a administradores de fincas.
Impugnación de acuerdos contrarios a la ley o a los intereses de propietarios.
Nos aseguramos de que la comunidad funcione con legalidad y transparencia.
División de proindivisos
Asesoramos y tramitamos la disolución de la copropiedad de inmuebles compartidos entre herederos, ex parejas u otros cotitulares:
Redacción de acuerdos amistosos de división.
Procedimientos judiciales de división de la cosa común.
Subastas y adjudicación de bienes.
Impugnación de acciones abusivas por parte de cotitulares.
Defendemos tus intereses para que obtengas una salida justa, tanto si deseas conservar como vender tu parte.
Mediación y vía judicial
Actuamos en todas las fases del proceso:
Reclamaciones extrajudiciales.
Asistencia a juntas de propietarios como asesores legales.
Procedimientos civiles, verbales y ordinarios.
Ejecuciones de sentencias y acuerdos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una propiedad en proindiviso?
Es un bien compartido entre varias personas (copropietarios) sin división física, donde cada uno tiene una cuota de participación. Es común entre herederos o tras separaciones. Cualquier copropietario puede solicitar su disolución.
¿Cómo se puede salir de un proindiviso?
A través de un acuerdo entre copropietarios, venta voluntaria de la parte, o iniciando un procedimiento judicial de división de cosa común, que puede terminar en subasta o adjudicación del bien.
¿Qué pasa si un vecino no paga las cuotas de la comunidad?
La comunidad puede reclamar la deuda mediante procedimiento monitorio y embargar el inmueble si el impago persiste. Es fundamental documentar correctamente los acuerdos y notificaciones.
¿Se pueden impugnar los acuerdos de la comunidad?
Sí, si son contrarios a la ley, a los estatutos o perjudican de forma grave a un propietario. El plazo para impugnar suele ser de 3 meses desde la notificación.
¿Qué hacer si un vecino hace obras sin permiso?
Debe solicitarse el restablecimiento de la legalidad. Si afecta elementos comunes, se puede iniciar una reclamación formal y judicial para exigir la reposición del estado original.
¿Cuándo es necesario contar con un abogado en una comunidad de propietarios?
Cuando existen conflictos con vecinos, impagos, problemas con acuerdos o hay que ir a juicio. También en la redacción de estatutos, asistencia legal a juntas o reclamaciones complejas.
¿Cuándo debe una empresa solicitar un concurso de acreedores?
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¿Cómo ayuda un abogado a la comunidad?
Un abogado especializado asesora legalmente a la comunidad de propietarios en todo tipo de conflictos: impagos, obras ilegales, interpretación de estatutos, impugnación de acuerdos, reclamaciones judiciales, redacción de normativas internas y asistencia a juntas. Su intervención garantiza que las decisiones comunitarias se ajusten a la legalidad y protege a la comunidad frente a abusos o incumplimientos.
¿Quién paga el IBI en un proindiviso?
Todos los copropietarios son responsables del pago del IBI en proporción a su cuota de participación. Aunque solo uno reciba el recibo, todos deben contribuir, y si no se paga, Hacienda puede reclamar la deuda a cualquiera de ellos solidariamente.
¿Cuáles son las desventajas de un proindiviso?
Las principales desventajas son:
Dificultades para vender sin acuerdo entre copropietarios.
Conflictos por el uso del bien o reparto de beneficios.
Cargas fiscales compartidas.
Necesidad de acudir a juicio si no hay acuerdo para dividir o vender.
Por ello, se recomienda regular la situación cuanto antes o buscar su extinción.
¿Qué pasa si vendo mi parte de un proindiviso?
Puedes vender tu parte, pero los demás copropietarios tienen derecho de tanteo y retracto. Es decir, pueden igualar la oferta para quedarse con tu parte. Si vendes a un tercero, este se convierte en copropietario, lo que puede complicar aún más la situación si no hay buen entendimiento.
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